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Beschreibung
Im Jahr 2000 war es noch einfach, sein Geld zu 4 % bis 5 % anzulegen. Heute erhalten Sie weniger als 0 % Zinsen jährlich (Negativzins), wenn Sie der Bundesrepublik Deutschland Ihr Geld für 10 Jahre leihen. Und das, obwohl die Risiken durch Staats- und Bankenrettungen während der Finanzkrise deutlich gestiegen sind.
Suchen Sie eine Kapitalanlage, die weiterhin eine Rendite von ca. 3,5 % erwirtschaftet?
Die weitestgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen ist und in einen Wachstumsmarkt der nächsten Jahrzehnte investiert? Eine Anlageform, die keinen Fonds, keine Versicherung oder andere Finanzkonstrukte als Mantel benötigt? Dann haben wir für Sie die Lösung.
Wir, die Pflegeobjekt Service GmbH, haben uns auf diese Immobilienklasse „Pflegeimmobilie" spezialisiert. Wir prüfen die Projekte in einem zwölfköpfigen Team nach strengen Qualitätskriterien: So spielt z.B. nicht nur die Bonität des Bauträgers und des Betreibers für uns eine Rolle, sondern auch der Abgleich mit der regionalen Pflegebedarfsplanung, der Grad der regionalen Verdichtung, das Pflegekonzept sowie die Personalentwicklung.
Nur wer ein attraktives Therapie- und Freizeitangebot vorweisen kann und die stark umworbenen Fachkräfte an sich zu binden weiß, kann als Betreiber überzeugen - und zudem Ihre Rendite langfristig sichern.
Kurzum: Der Erwerb einer von uns vermittelten Pflegeimmobilie bedeutet für Sie eine wertstabile Investition in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt ohne Verwaltungsaufwand.
Pflegeobjekt-Konzept
Ein Bauträger plant mit dem zukünftigen Betreiber (z.B. Vitanas, Johanniter, AWO) über einen Zeitraum von ca. zwei Jahren den Bau eines Pflegeobjekts. Dabei werden mögliche Standorte nach Qualität, Versorgungssituation und Altersstruktur analysiert.
Das Pflegeobjekt wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in mehrere Pflegeapartments aufgeteilt, die einzeln verkauft werden. Der Betreiber wird zum Generalmieter und unterschreibt einen Mietvertrag über eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren. Während der gesamten Laufzeit kümmern sich der Betreiber und eine Verwaltungsgesellschaft um die Immobilie. Es entfallen vermietertypische Aufgaben, wie Nebenkostenabrechnung, Reperaturen und die Mietersuche.
Nach Fertigstellung des Pflegeobjekts wird dem Betreiber eine Pre-Opening-Phase gewährt. In der Regel zahlt der Betreiber in dieser Phase von sechs Monaten keine Miete, um ihm den Anlauf der Einrichtung zu erleichtern. In den meisten Fällen sind diese Kosten bereits in die Gesamtinvestition eingerechnet, sodass der Eigentümer ab dem ersten Monat der Inbetriebnahme seine Miete erhält.
